Haus kaufen oder mieten? Millionär Ramit Sethi enthüllt seine Meinung

Die Entscheidung, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, ist eine große und oft langwierige Debatte. Während viele glauben, dass Mieten eine Verschwendung von Geld ist, argumentiert Ramit Sethi, Millionär und Netflix-Star von „How to Get Rich“, dass dies nicht der Fall ist. Er argumentiert, dass Mieten keine Verschwendung ist, da man immer noch für eine Unterkunft, Komfort und Flexibilität bezahlt. „Sie geben Geld für eine Unterkunft aus. Sie bezahlen den Eigentümer für die Pflege der Unterkunft, erhalten Komfort und die Flexibilität, die Unterkunft am Ende der Mietzeit verlassen zu können“, sagt Sethi.

Mieten versus Kaufen: Was sind die versteckten Kosten?

Wenn man ein Haus als Investition betrachtet, werden oft die versteckten Kosten vergessen, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind. Neben der monatlichen Kreditzahlung fallen auch Immobiliensteuer, Versicherung, Nebenkosten, Sicherheitsgebühren für die Anlage und Reparaturen an. Die Hypothekendarlehenszahlung ist in den ersten Jahren des Darlehens auch mit relativ hohen Zinsen verbunden. „Viele Leute sagen, dass sie kein Geld für die Miete verschwenden wollen. Ich möchte kein Geld für Hypothekenzinsen verschwenden“, sagt Sethi.

Sethi selbst gibt an, sein Vermögen aufgebaut zu haben, als er noch mietete. „Ich habe mehr Geld verdient, indem ich gemietet habe, als wenn ich ein Haus besessen hätte“, sagt er. Das liegt daran, dass das Geld, das eigentlich für die Anzahlung und versteckte Kosten verwendet worden wäre, an anderer Stelle investiert werden konnte.

Sethi räumt jedoch auch ein, dass der Kauf eines Hauses eine gute Investition sein kann. Vor allem angesichts der Tatsache, dass der Wert der Häuser seit 2010 um 85 Prozent gestiegen ist. „Wir sind an sehr hohe Steigerungen im Immobilienmarkt gewöhnt, insbesondere während des Hauspreisanstiegs nach 2020“, sagt Sethi.

Dennoch erinnert Sethi daran, dass Aktien historisch gesehen besser abgeschnitten haben als Hauspreise. „Wenn Leute glauben, dass der Wohnungsnotstand zu einem Anstieg der Preise über Jahrzehnte hinweg führen wird, ist das eine sehr vernünftige ‚Wette‘“, sagt Sethi.

„Aber Sie müssen auch Ihre Alternativen berechnen. Was kostet es, zu mieten und anders zu investieren? Wie viel Kapital wird in der Anzahlung gebunden sein?“, fährt er fort.

Lifestyle-Faktoren spielen eine Rolle

Neben finanziellen Erwägungen gibt es auch Lifestyle-Faktoren, die bei der Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen berücksichtigt werden sollten.

• Planen Sie umzuziehen? Planen Sie in den nächsten Jahren umzuziehen?
• Wohnbedürfnisse? Benötigen Sie mehr Platz für Ihre Familie?
• Wunsch nach einem Umzug in eine andere Nachbarschaft? Möchten Sie in eine andere Nachbarschaft ziehen?
• Flexibilität bei der Arbeit? Wünschen Sie sich die Flexibilität, den Arbeitsplatz zu wechseln und Ihr Einkommen zu erhöhen?

Wenn Sie diese Überlegungen haben, ist Mieten möglicherweise die bessere Option, da sie Ihnen alle Möglichkeiten offen hält.

Sethi rät potenziellen Hauskäufern, die Opportunitätskosten zu berücksichtigen, die sie möglicherweise beim Kauf einer Immobilie verpassen. „Ich spreche mit Paaren, die mir oft sagen, dass das Geld auf ihrem Altersvorsorgekonto nicht real erscheint. Sie sagen: ‚Ich meine, das Geld ist da. Aber ich kann es nicht wirklich anfassen [wie ein Haus]‘“, sagt Sethi.

Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung im Leben. Sethi empfiehlt, „die Zahlen sorgfältig zu prüfen“, bevor Sie eine Entscheidung treffen, einschließlich der versteckten Kosten.